Quais autorizações são necessárias para obras em um apartamento em PPE?

Reformar um apartamento em PPE exige separar o que pertence à sua unidade privada do que pertence a todos os condôminos. As regras mudam de um prédio para outro, por isso, antes de qualquer desenho, vale reler o regulamento da PPE e falar com o administrador do condomínio.

Áreas privativas e áreas comuns

Obras puramente internas, como uma nova cozinha ou banheiro, pisos ou acabamentos, costumam dizer respeito às áreas privativas. Quando o projeto toca elementos compartilhados, pode ser necessário o acordo do administrador ou dos condôminos. Dependendo do regulamento, isso costuma incluir:

• paredes estruturais e a estrutura do prédio;
• janelas, fachadas e o aspecto externo;
• instalações compartilhadas, como tubulações de água ou ventilação.

Quando a comuna ou o cantão entram em cena

Obras internas que não alteram a estrutura nem as fachadas geralmente não precisam de licença. Já mexer em uma janela, em uma parede estrutural ou no uso de um cômodo pode exigir uma autorização. Confirme sempre com a comuna, no cantão de Vaud, ou com a autoridade cantonal, em Genebra.

Como nós trabalhamos

Verificamos esses pontos desde a fase de conceito e preparamos o dossiê de solicitação e as trocas com a comuna ou a régie (administradora do imóvel) quando necessário. Veja apartamentos que repensamos, como Grancy em Lausanne ou Tranchées em Genebra.

O que levar em conta

• O regulamento da PPE e o administrador definem o que pode ser feito no prédio.
• Estrutura, fachadas, janelas e uso dos cômodos podem exigir autorização da comuna ou do cantão.
• Verificamos esses pontos desde o conceito e preparamos o dossiê quando necessário.