Faut-il une autorisation pour rénover un appartement à Genève ?

La question se pose dès le début d’un projet de rénovation et appelle une réponse prudente : tout dépend de la nature des travaux, de l’immeuble et de votre situation (propriétaire en PPE, propriétaire d’une maison ou locataire). À Genève, c’est l’autorité cantonale qui est compétente en matière d’autorisations, alors que dans le canton de Vaud la commune est l’interlocutrice principale.

Les travaux qui posent généralement question

Des travaux purement intérieurs, sans modification de la structure ni des façades, ne nécessitent en général pas d’autorisation : renouveler les revêtements, repenser l’aménagement, changer le mobilier ou la décoration. En revanche, une autorisation peut être nécessaire dès que le projet touche :

• une fenêtre ou une autre ouverture en façade ;
• un mur porteur ou un autre élément de structure ;
• l’affectation d’une pièce, c’est-à-dire l’usage pour lequel elle est prévue.

Notre rôle dans la vérification

Dès la phase de concept, nous identifions les interventions susceptibles de demander une autorisation et nous adaptons le projet si nécessaire. Lorsque les travaux touchent la structure ou la façade, nous collaborons avec un architecte et un ingénieur, et nous préparons le dossier avec eux. Dans un immeuble en PPE, le règlement et l’administrateur doivent aussi être consultés. Si vous êtes locataire, la régie reste votre premier interlocuteur.

La confirmation finale doit toujours venir de l’autorité cantonale compétente. Pour voir les projets que nous menons à Genève, découvrez l’appartement Tranchées, l’appartement japandi Pic Pic ou la villa Devancet à Vernier. Notre article sur les étapes d’un projet d’intérieur montre où se place cette vérification.

Ce qu’il faut retenir

• Des travaux purement intérieurs ne nécessitent en général pas d’autorisation.
• Fenêtres, murs porteurs et affectation des pièces sont les points à vérifier.
• La confirmation vient de l’autorité cantonale genevoise, et de la PPE le cas échéant.